Покупка квартиры в новостройке - нюансы и советы юриста
Покупка недвижимости от застройщика выглядит привлекательнее, чем покупка жилья на вторичном рынке. Если в первом случае при соблюдении осторожности и советов юристов, мы покупаем новую квартиру в Одессе, то во втором - вполне может попасться кот в мешке со своей историей.
В Украине на первичном рынке присутствует юридический риск, поэтому чтобы не стать жертвой мошеннической схемы, обращаем в первую очередь внимание на проверенные и зарекомендовавшие себя компании. В качестве примера можем привести строительную компанию «Idea», которая занимается продажей комфортного европейского жилья от застройщика по украинским ценам. Хорошая репутация на рынке и завершённые проекты в крупных городах Украины.
Нюансы покупки недвижимости в новостройке
Согласно украинскому законодательству застройщик может осуществлять продажу жилья в новостройках, за которое будущие жильцы платят заранее (фактически инвестируя в строительство), в один из следующих способов:
- фонды финансирования строительства (ФФС)
- институты совместного инвестирования (ИСИ)
- фонды операций с недвижимостью (ФОН)
- эмиссии целевых облигаций предприятий.
В договоре обязательно должен быть пункт, который предусматривает возврат денежных средств за оплату лишних метров, если квартиры необходимого размера в доме не окажется.
Другой важный момент - ФФС при всех его привлекательных чертах не гарантирует рационального использования и добросовестного выполнения застройщиком взятых обязательств, поскольку застройщики нередко создают «ручные» фонды.
Советы юриста
Рекомендуем быть внимательными при предварительном подписании договора купли-продажи непосредственно с застройщиком, так как на одну квартиру может быть подписано несколько договоров. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы он детально изучил такой договор и риски от его подписания.
Выяснить репутацию застройщика помогут:
- информация про его предыдущие проекты и обязательное наличие жилых домов в Одессе, уже сданных в эксплуатацию;
- информация про то: выступал ли застройщик фигурантом судебных дел;
- отзывы в Интернете.
Добросовестный застройщик не откажется предоставить для ознакомления:
- разрешительную документацию по строительству объекта, в котором продаются квартиры;
- документы на земельный участок, где ведётся строительство;
- учредительные документы компании, с которой предлагается подписать договор;
- непосредственно образец договора для ознакомления перед подписанием, что позволяет показать образец юристу и избежать будущих проблем.
Если в предоставлении этих документов отказывают, подписывать любые бумаги и платить деньги не стоит - вероятно, по обещаниям продать квартиру кроется подвох.
Поскольку рисков при покупке квартиры слишком много, а деньги, которые можно потерять, для большинства одесситов просто огромные, то при заключении договора лучше заручиться помощью квалифицированного юриста или юридической компании, которая предлагает такие услуги и подходы к обслуживанию клиента:
- комплексный анализ всей документации, связанной со строительством, его заказчиком и застройщиком, а не только договора о приобретении квартиры;
- предоставление рекомендации о покупке квартиры или отказ от покупки на основании соответствующего юридического отчета (анализа)
- сопровождение при заключении договора, исключает подписания документа, который отличается от предложенного для ознакомления, вместе с другими способами обмана.
И, не забываем поинтересоваться репутацией самого юриста (компании), наличием опыта в обслуживании операций с недвижимостью. Это можно понять по тому, как он отвечает на дополнительные вопросы относительно собственных услуг и предмета обращения клиента, не навязывая платную консультацию.
- Как правильно подобрать джинсы
- Возможно ли уменьшить вред от излучения мобильного телефона?
- Как быстро и эффективно разместить рекламу?