Покупка квартиры в новостройке - нюансы и советы юриста

Раздел - Обзор

Покупка недвижимости от застройщика выглядит привлекательнее, чем покупка жилья на вторичном рынке. Если в первом случае при соблюдении осторожности и советов юристов, мы покупаем новую квартиру в Одессе, то во втором - вполне может попасться кот в мешке со своей историей.

В Украине на первичном рынке присутствует юридический риск, поэтому чтобы не стать жертвой мошеннической схемы, обращаем в первую очередь внимание на проверенные и зарекомендовавшие себя компании. В качестве примера можем привести строительную компанию «Idea» - ideaidea.com.ua, которая занимается продажей комфортного европейского жилья от застройщика по украинским ценам. Хорошая репутация на рынке и завершённые проекты в крупных городах Украины.

Строительная компания «Idea»

Нюансы покупки недвижимости в новостройке

Согласно украинскому законодательству застройщик может осуществлять продажу жилья в новостройках, за которое будущие жильцы платят заранее (фактически инвестируя в строительство), в один из следующих способов:

  • фонды финансирования строительства (ФФС)
  • институты совместного инвестирования (ИСИ)
  • фонды операций с недвижимостью (ФОН)
  • эмиссии целевых облигаций предприятий.

В договоре обязательно должен быть пункт, который предусматривает возврат денежных средств за оплату лишних метров, если квартиры необходимого размера в доме не окажется. 

Другой важный момент - ФФС при всех его привлекательных чертах не гарантирует рационального использования и добросовестного выполнения застройщиком взятых обязательств, поскольку застройщики нередко создают «ручные» фонды.

Покупка квартиры в новостройке - нюансы и советы юриста

Советы юриста

Рекомендуем быть внимательными при предварительном подписании договора купли-продажи непосредственно с застройщиком, так как на одну квартиру может быть подписано несколько договоров. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы он детально изучил такой договор и риски от его подписания.

Выяснить репутацию застройщика помогут:

  • информация про его предыдущие проекты и обязательное наличие жилых домов в Одессе, уже сданных в эксплуатацию;
  • информация про то: выступал ли застройщик фигурантом судебных дел;
  • отзывы в Интернете.

Добросовестный застройщик не откажется предоставить для ознакомления:

  • разрешительную документацию по строительству объекта, в котором продаются квартиры;
  • документы на земельный участок, где ведётся строительство;
  • учредительные документы компании, с которой предлагается подписать договор;
  • непосредственно образец договора для ознакомления перед подписанием, что позволяет показать образец юристу и избежать будущих проблем.

Если в предоставлении этих документов отказывают, подписывать любые бумаги и платить деньги не стоит - вероятно, по обещаниям продать квартиру кроется подвох.

Покупка квартиры в новостройке - нюансы и советы юриста

Поскольку рисков при покупке квартиры слишком много, а деньги, которые можно потерять, для большинства одесситов просто огромные, то при заключении договора лучше заручиться помощью квалифицированного юриста или юридической компании, которая предлагает такие услуги и подходы к обслуживанию клиента:

  • комплексный анализ всей документации, связанной со строительством, его заказчиком и застройщиком, а не только договора о приобретении квартиры;
  • предоставление рекомендации о покупке квартиры или отказ от покупки на основании соответствующего юридического отчета (анализа)
  • сопровождение при заключении договора, исключает подписания документа, который отличается от предложенного для ознакомления, вместе с другими способами обмана.

И, не забываем поинтересоваться репутацией самого юриста (компании), наличием опыта в обслуживании операций с недвижимостью. Это можно понять по тому, как он отвечает на дополнительные вопросы относительно собственных услуг и предмета обращения клиента, не навязывая платную консультацию.

Песни про Одессу

Песни про Одессу

Коллекция раритетных, колоритных и просто хороших песен про Одессу в исполнении одесситов и не только.

Отдых в Одессе

Отдых в Одессе

Одесские пляжи и курорты; детский и семейный отдых; рыбалка и зелёный туризм в Одессе.

2ГИС онлайн

Дубль Гис

Интерактивная карта Одессы. Справочник ДубльГис имеет удобный для просмотра интерфейс и поиск.

Одесский юмор

Одесский юмор

Одесские анекдоты истории и диалоги; замечательные миниатюры Михаила Жванецкого и неповторимые стихи Бориса Барского.