Покупка квартиры в новостройке - нюансы и советы юриста

Покупка недвижимости от застройщика выглядит привлекательнее, чем покупка жилья на вторичном рынке. Если в первом случае при соблюдении осторожности и советов юристов, мы покупаем новую квартиру в Одессе, то во втором - вполне может попасться кот в мешке со своей историей.

В Украине на первичном рынке присутствует юридический риск, поэтому чтобы не стать жертвой мошеннической схемы, обращаем в первую очередь внимание на проверенные и зарекомендовавшие себя компании. В качестве примера можем привести строительную компанию «Idea», которая занимается продажей комфортного европейского жилья от застройщика по украинским ценам. Хорошая репутация на рынке и завершённые проекты в крупных городах Украины.

Нюансы покупки недвижимости в новостройке

Согласно украинскому законодательству застройщик может осуществлять продажу жилья в новостройках, за которое будущие жильцы платят заранее (фактически инвестируя в строительство), в один из следующих способов:

• фонды финансирования строительства (ФФС)
• институты совместного инвестирования (ИСИ)
• фонды операций с недвижимостью (ФОН)
• эмиссии целевых облигаций предприятий.

В договоре обязательно должен быть пункт, который предусматривает возврат денежных средств за оплату лишних метров, если квартиры необходимого размера в доме не окажется. 

Другой важный момент - ФФС при всех его привлекательных чертах не гарантирует рационального использования и добросовестного выполнения застройщиком взятых обязательств, поскольку застройщики нередко создают «ручные» фонды.

Советы юриста

Рекомендуем быть внимательными при предварительном подписании договора купли-продажи непосредственно с застройщиком, так как на одну квартиру может быть подписано несколько договоров. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы он детально изучил такой договор и риски от его подписания.

Выяснить репутацию застройщика помогут:

• информация про его предыдущие проекты и обязательное наличие жилых домов в Одессе, уже сданных в эксплуатацию;
• информация про то: выступал ли застройщик фигурантом судебных дел;
• отзывы в Интернете.

Добросовестный застройщик не откажется предоставить для ознакомления:

• разрешительную документацию по строительству объекта, в котором продаются квартиры;
• документы на земельный участок, где ведётся строительство;
• учредительные документы компании, с которой предлагается подписать договор;
• непосредственно образец договора для ознакомления перед подписанием, что позволяет показать образец юристу и избежать будущих проблем.

Если в предоставлении этих документов отказывают, подписывать любые бумаги и платить деньги не стоит - вероятно, по обещаниям продать квартиру кроется подвох.

Поскольку рисков при покупке квартиры слишком много, а деньги, которые можно потерять, для большинства одесситов просто огромные, то при заключении договора лучше заручиться помощью квалифицированного юриста или юридической компании, которая предлагает такие услуги и подходы к обслуживанию клиента:

• комплексный анализ всей документации, связанной со строительством, его заказчиком и застройщиком, а не только договора о приобретении квартиры;
• предоставление рекомендации о покупке квартиры или отказ от покупки на основании соответствующего юридического отчета (анализа)
• сопровождение при заключении договора, исключает подписания документа, который отличается от предложенного для ознакомления, вместе с другими способами обмана.

И, не забываем поинтересоваться репутацией самого юриста (компании), наличием опыта в обслуживании операций с недвижимостью. Это можно понять по тому, как он отвечает на дополнительные вопросы относительно собственных услуг и предмета обращения клиента, не навязывая платную консультацию.