Новые правила купли-продажи недвижимости

Из-за новых правил оценки имущества, которые вступают в силу с 1 августа, рынок недвижимости может замереть без сделок.

Подливает масла в огонь еще одно новшество: с 1 сентября вступает в силу ограничение на расчеты наличными в 150 тыс. грн. То есть, чтобы оформить договор купли-продажи, продавцу и покупателю нужно будет открывать счета в банке, а потом предъявить выписку о переводе средств с одного счета на другой нотариусу (сейчас достаточно завизировать у нотариуса передачу денег).

Это, по мнению экспертов, влетит людям в копеечку — из-за банковских комиссионных и потерь на валютообменном курсе (если деньги хранились в долларах или евро).

Газета «Сегодня».

В Фонде госимущества на сегодня не могут предоставить информацию о том, сколько оценщиков смогут работать с 1 августа, известно лишь, что по состоянию на 18.07 обучение проходили более 400 человек. Но дефицит оценщиков — не самая главная проблема.

Как же проходит процесс получения доступа к реестру оценок?

«Этим занимаются Фонд госимущества и Украинское общество оценщиков. Они обещают выдать всем нотариусам электронные ключи доступа к единой базе. Но остался всего день. И очевидно, что они не успеют. А мы с 1 августа не сможем пойти против закона. И рынок недвижимости замрет: никто ничего не сможет ни продать, ни купить»

Светлана (нотариус, Киев)

В новых правилах есть еще один подводный камень. Фонд госимущества требует, чтобы каждый оценщик работал в запатентованной компьютерной программе, которая будет автоматически производить расчет оценки имущества.

«Для этого нужно обращаться к программистам. Они создадут эту программу. Затем ее нужно запатентовать в Госслужбе по интеллектуальной собственности. Вы представляете, сколько на это нужно денег?»

Инна Богуславская (оценщица, Киев)

Если говорить об аренде недвижимости, то такие изменения только увеличат стоимость посуточной аренды квартиры. Так, например, аренда квартиры в Малиновском районе будет стоить столько же, сколько квартира посуточно в Печерском районе, то есть центре Киева.

Поэтому, вполне возможно что в последний квартал 2013 года украинцы будут нести незапланированные семейным бюджетом убытки.

Еще одно спорное новшество — ограничение на расчеты наличными суммой в 150 тыс. грн. Вроде ничего сложного: продавец и покупатель открывают счета в банках и переводят деньги, предъявляя выписку нотариусу.

«Большинство людей держат сбережения в валюте. При худшем раскладе покупатель открывает счет в банке, заранее поменяв валюту на гривни (теряя при этом на курсе). Затем переводит деньги на счет продавца (за это банк взимает 0,3-1%). Если продавец хранит эти деньги в валюте, он снова обменивает гривни (опять теряя на курсе). Сразу всю сумму продавец обменять не сможет, ведь действует ограничение на покупку валюты максимум на 150 тыс. грн. (за обналичивание денег со счета — еще 4% от суммы). И на одной сделке люди теряют 2-3% от цены (если квартира стоит $100 тыс., то убытки составят $3 тыс.)

Интернет-издание MIGnews.com.ua