ЖК Delmar: введен в эксплуатацию один из столичных долгостроев

Состоятельные одесситы продолжают вкладывать свои средства в столичную недвижимость. Хорошая новость: в Киеве на одну «замороженную» стройку стало меньше. Смена застройщика ЖК Дельмар, изменение проекта и затянувшееся строительство — все это не смогло помешать дому все же стать жилым. О перипетиях, которые длятся с 2006 года, и нынешнем состоянии комплекса читайте в материале 3m2.

Что сейчас происходит с ЖК?

С апреля 2019 года жилой комплекс Delmar премиум-класса введен в эксплуатацию. На данный момент все однокомнатные квартиры в нем уже проданы. Двух- и трехкомнатные еще можно приобрести — цена за квадратный метр одинаковая и составляет 52 250 грн. Есть несколько вариантов планировок на 29-м и 30-м этажах (одна квартира двухуровневая). Кроме того, в комплексе имеется подземный паркинг на 300 авто.

У этого дома уже есть почтовый адрес: ул. Драгомирова, 4б, Печерский район. Выгодность расположения комплекса, похоже, и спасла его от дальнейшей судьбы долгостроя. Отсюда достаточно близко до станций метро: «Дружбы Народов» находится в 12 минутах пешком, до «Лыбидской» и «Выдубичи» — 10 минут на автомобиле. До центра Киева тоже добираться довольно удобно: по бульварам Дружбы Народов и Леси Украинки прямо на площадь Спортивную и улицу Крещатик.

Буквально через забор находится ЖК «Новопечерские Липки», который постепенно и по плану вводят в эксплуатацию, что существенно разнообразит коммерческую составляющую данного микрорайона.

Также вблизи ЖК Delmar немало инфраструктурных объектов: детские сады, школы, магазины, фитнес-клубы и многое другое.

История комплекса в деталях

Первоначально ЖК Delmar строила компания «Сантана». В 2006-м стартовали строительные работы, которые планировали закончить буквально за год. Соответственно, квартиры уже продавали, когда застройщик объявил себя банкротом. Все, что было сделано к тому моменту, заморозили. В таком состоянии комплекс стоял до 2015-го, пока его не перекупила днепровская компания «Дельмар». До этого она строила исключительно в Днепре и недострой стал способом выхода на киевский рынок жилой недвижимости.

Однако все оказалось не так просто. Прежде чем достроить комплекс и ввести его в эксплуатацию, пришлось в судебном порядке разбираться с ГАСИ относительно нарушений в строительстве, а также еще по поводу двух моментов. Один касался законности передачи земельного участки. Второй — санация ООО «Сантана», длящаяся с 2013 года до сих пор, долги банка «Киев» (он находится в стадии ликвидации), передача в счет долгов 50 квартир «Укргазбанку».

Получилось, что из-за судебной волокиты компания «Дельмар» смогла стать официальным заказчиком строительства лишь 15 июня 2018 года. Застройщик подтвердил 3m2 подачу в ГАСИ всех документов, которые подтверждали изменения проекта. Имущественные права на непроданные квартиры по договору об инвестировании законно перешли к ООО «Дельмар Арена».

Что именно корректировал новый собственник ЖК? Изначально комплекс планировали построить высотой в 22 этажа, но затем увеличили этот показатель на 5 этажей, то есть на момент остановки работ получалось 27-этажное здание, с двухуровневыми квартирами на последних этажах. На двух первых проект предполагал обустройство паркинга на 300 мест, торговых и офисных помещений.

После того, как объект перешел к «Дельмар», высотность увеличилась до 32 этажей, а к двухуровневому паркингу добавили столько же коммерческих площадей, на крыше новой пристройки — двор с детской площадкой.

А то, что стена жилой секции над этой площадкой глухая до 22-23 этажа (хотя изначально здесь были окна и эркеры), и вовсе наводило на мысль о появлении здесь третьей жилой секции. Однако на данный момент работы на этом участке не начались — его использовали как техническую площадку для завершения строительства двух существующий секций.

Кроме того, были внесены корректировки в планировку квартир, чтобы изменить их количество на этаже. В здание заведено электрическое отопление, а электрокотлом (в каждой квартире) управляет система «умный дом», чтобы уменьшить энергопотребление. Еще здесь установлена внутриквартирная система пожаротушения.