Покупка квартиры в новостройке в Одессе через риелтора или у застройщика?
На сегодняшний день есть два основных способа покупки квартир в новостройках Одессы: через риелтора или непосредственно у застройщика. Агентство недвижимости «ПраймДом» исследовало преимущества каждого способа.
Преимущества покупки квартиры от застройщика
1. Выгодная цена.
Важнейший фактор для покупателя квартиры — вопрос денег. Здесь преимущество на стороне застройщиков. Заметим, риелтор работает за комиссионные, которые закладываются в цену квартиры. Размеры комиссии более-менее устоявшиеся и составляют в среднем по Украине: 3 - 5% от стоимости квартиры. Поэтому рассчитывать на какую-то значительную скидку при покупке через посредника не стоит. Другой вопрос - при покупке у девелопера. Здесь у застройщика запас для скидки значительно больше.
2. Надежность выбора.
Перед тем как покупать квартиру в новострое важно проанализировать всех застройщиков и выбрать наиболее надежного и проверенного. Например, в Одессе уже более 12 лет успешно работает на рынке недвижимости компания «Прайм Дом». Покупая через риелторскую компанию можно встретить недобросовестного застройщика через рекомендацию посредника.
3. Собственные отделы продаж.
Крупные фирмы-застройщики имеют собственные отделы продаж и достаточное количество сотрудников, готовых в любую минуту выехать с клиентом на объект - потратить время на показ квартиры и получить максимально подробную консультацию про каждый этап строительства.
4. Безопасный процесс оформления купли-продажи жилья.
Согласно части 1 статьи 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Крупные фирмы-застройщики активно сотрудничают с нотариальными конторами, а некоторые из них имеют своих штатных нотариусов и юристов.
5. Крупные застройщики предлагают квартиры в разных локациях.
Например, в Одессе, компания «Прайм Дом» предлагает широкий выбор недвижимости во всех частях города, в частности, в центральной части города -ЖК Мандарин Арт, бизнес-центр KADORR City, элитные комплексы: Unity Towers и Apart Royal, а также Дом на Клюшке Via Rome в Киевском районе.
Преимущества покупки квартиры через риелтора
1. Широкий выбор недвижимости всех застройщиков
Риелторские фирмы, которые работают сегодня в Одессе, сотрудничают со многими застройщиками, а следовательно могут предложить широкий выбор жилья на первичном рынке, однако не все из предложенных являются надежными и проверенными.
2. Рекомендация по выбору и оценка недвижимости
Гораздо больше шансов получить объективную характеристику квартиры в риелторском агентстве, для которого главной целью является получение прибыли от продажи недвижимости и неважно, кем эта недвижимость построена. Конечно, не стоит исключать тот факт, что с кем-то из девелоперов в того или иного риелтора могут сложиться более тесные взаимоотношения в силу разных (например: финансовое поощрение, родственные отношения или другие личные предпочтения) причинам. В конце концов, комиссию риелтору платит продавец и это нельзя не учитывать. И тогда следует ожидать, что такой посредник будет пытаться навязать вам свои предпочтения.
3. Юридическая проверка застройщика
Если самостоятельно проверить застройщика сложно, то специалисты посреднических фирм тщательно изучают документы и выставлены на продажу квартиры. Ведь мало кто из солидных посреднических фирм, которые давно работают на рынке недвижимости, рисковать своей деловой репутацией и продавать подозрительные объекты. Впрочем, история, к сожалению, знает и такие примеры.
Безусловно, покупать недвижимость напрямую у застройщика или через риелтора выбирать Вам. Однако, эксперты рекомендуют заключать соглашения с застройщиками без посредников.
- Как выбрать торговые стеллажи для магазина?
- Как подготовиться к ремонту квартиры в 2021 году
- Основные причины кислородного голодания глаза