Выбираем квартиру в столице

Раздел - Статьи

Выбираем квартиру в столице

Недвижимость в столице – золотая мечта многих украинцев, которая может стать не только приятным приобретением, а еще и выгодным вложением своих финансовых сбережений.

Выбор и покупка квартиры в столице.

Покупка квартиры в Киеве - задача очень ответственная, так как предложений на рынке недвижимости много, но среди них есть и процент проблемных.

Во-первых, обращаем внимание уровень цен. Цена ниже рыночной за квадратный метр, должна вызывать подозрения и быть тщательно проверена. Слишком низкие в 90% случаев предлагают мошенники. Такие варианты сразу отбрасываем. В Украине существует два уровня цен: по которой выставляют на продажу (цена предложения) и за какую действительно покупают (цена сделки).

Нашёл в интернете информацию по актуальным ценам на квартиры в Киеве. Понравилась как журналисты сайта "ФАКТЫ ICTV" обработали большое количество доступных данных по основным районам Киева и предоставили результат в виде понятной инфографики.

На графике приведены цены в долларах на 1 м2.

Сколько сейчас реально стоит квартира в столице?

Как видно из графика, цена очень сильно зависит от места расположения новостройки. Квартиры в центре Киева стоят от 1000 до 5000 у.е. за 1 м2. При этот востребованы у покупателей только те квартиры, где цена не выше 1500 у.е. Стоимость квартир в спальных районах: от 700 до 2000 у.е. за 1 м2, а реальная покупательская способность и интерес к предложениям, где цена не выше 1100 у.е. за 1 м2.

Если вас также интересует аренда жилья в столице, то тут вам поможет сайт компании ИАП «Столичная недвижимость»: http://100realty.ua/realty_search/apartment/rent.

Почему формируется такая высокая цена?

На это влияют следующие факторы: состояние квартиры, возраст и внешний вид дома, удалённость от ближайших станций метро и развитость инфраструктуры района. На первом месте по популярности Дарницкий район (особенно жилищные массивы на Осокорках и Позняках), на втором Святошинский (вдоль ветки метро), Оболонь и Днепровский район.

Тем, кто сомневается, в каком районе лучше выбирать себе квартиру с перспективой на будущее, можно посоветовать любой спальный массив в пешей досягаемости от метро.

Выбираем квартиру в столице

Поэтому определяя цену, продавцы чаще всего действуют по принципу - посмотрю по чём продаёт сосед и поставлю на несколько тысяч дороже. Так и получается, что ориентируясь на объявления о продаже аналогичных квартир, в 90% случаев продавцы не попадают в уровень цены, когда она реально продаётся. Это стоит учитывать, чтобы при покупке не переплатить лишние деньги.

Сколько сейчас реально стоит квартира в столице?

Согласно рыночной статистике, 80% сделок по Киеву находятся в диапазоне до 100 000 у.е. Самыми востребованными считаются 1-,2- и 3-комнатные квартиры. Однушки в домах советской эпохи и спальных районах рядом с метро стоят в среднем до 35 тыс. у.е., в новых домах - 45 тыс. у.е.

Выбираем квартиру в столице

Также цена зависит от спроса на конкретный район. Если спрос увеличивается, то и цены на недвижимость начинают укрепляться и медленно расти. Если в Украине в ближайший год не будет никаких серьёзных экономических и политических потрясений, то цены на киевские квартиры опять начнут расти.

Советы покупателям

Не гонитесь только за ценой! При покупке недвижимости самое главное для покупателя – это ее юридическая безопасность. Сейчас на рынке часто встречаются «проблемные» квартиры, которые продаются по поддельным документам, либо продаются так называемыми «частными ломбардами» в счет долгов. Кроме того, периодически встречаются псевдо-продавцы, цель которых собрать задатки у доверчивых покупателей.

Песни про Одессу

Песни про Одессу

Коллекция раритетных, колоритных и просто хороших песен про Одессу в исполнении одесситов и не только.

Отдых в Одессе

Отдых в Одессе

Одесские пляжи и курорты; детский и семейный отдых; рыбалка и зелёный туризм в Одессе.

2ГИС онлайн

Дубль Гис

Интерактивная карта Одессы. Справочник ДубльГис имеет удобный для просмотра интерфейс и поиск.

Одесский юмор

Одесский юмор

Одесские анекдоты истории и диалоги; замечательные миниатюры Михаила Жванецкого и неповторимые стихи Бориса Барского.