Выкупить землю в собственность в Одессе

Приобретение участка земли в Одессе может происходить с разными целями, будь-то личные нужды или коммерческая деятельность. Перед выкупом земли в собственность у Одесского городского совета требуется узнать об особенностях данной процедуры. Будущий землевладелец должен будет вначале подать заявление, чтобы потом добиться принятия решения, а также пройти госрегистрацию, чтобы данные были внесены в единый Государственный реестр вещных прав на недвижимость.

Какой земельный участок лучше приобрести? Возможен выкуп только участка, прошедшего кадастровый учет. Сведения о таком участке хранят в кадастровом реестре Одесского городского совета в Управлении архитектуры и градостроительства. За это отвечает служба градостроительного кадастра. В ином случае его приобрести нельзя, поскольку в этом случае невозможно получение кадастрового паспорта.

Бывает так, что выкуп является невозможным. В Земельном кодексе Украины устанавливаются правила, в соответствии с которыми некоторые территории нельзя взять в собственность. Кроме того, нет возможности купить такой участок, который находится в любой водоохранной зоне.

Как можно внести земельный участок в кадастр? Для этого требуется написать заявление в Одесский региональный филиал Центр Государственного земельного кадастра. Также потребуется межевой план, составляемый кадастровым инженером. Цена внесения того или иного участка земли в кадастр будет определяться его размерами.

Если имеющаяся на выкупаемом участке постройка принадлежит не одному, а сразу нескольким собственникам, в таком случае все они обязательно должны принимать участие в процедуре. Участвовать может и один собственник, но в таком случае у него должна быть нотариально оформленная доверенность от других собственников.

С 2013 года право собственности на землю оформляется в соответствии с новыми правилами. Вместо привычного госакта (Государственного акта) выдается новый документ, подтверждающий право собственности на землю, а именно свидетельство о праве собственности.

Для юридической консультации лучше обратиться за помощью к адвокату по земельным вопросам. Тут можно почитать подробно: http://nedwin.ru/, на сайте информация о вопросах, по которым может помочь данный специалист. Также дополнительно можно проконсультироваться, обратившись в ООО «Одесское региональное БТИ».

А теперь об оформлении покупки.

После получения межевого плана требуется написать заявление о получении участка в собственность. Оно подаётся в тот орган, который владеет на данный момент участком. К примеру, это может быть Одесский городской совет. Вместе с заявлением при этом важно также предоставить:

• копии подтверждающих личность заявителя документов;

• выписку из ЕГРП города Одессы, в которой содержится информация о правах на постройки, которые есть на участке (можно копии документов, способных подтвердить право собственности на указанные объекты);

• выписку о правах на участок;

• документ о госрегистрации (подойдёт копия). Он нужен для предпринимателей и юрлиц;

• кадастровый паспорт или номер;

• копию документа, который даёт право на приобретение конкретного участка.

Если заявитель не один, а несколько, в таком случае они должны составить общее обращение.

После того, как заявление подано, нужно ждать в течение 30 дней решения уполномоченных на то органов. От них потом также должен прийти проект договора, касающийся совершения сделки по купле-продаже. Что касается цены выкупа, то она будет зависеть от того, какова кадастровая стоимость приобретаемого участка. При этом она не может быть больше этой величины.

Важно обратить внимание на то, что если в итоге пришёл отказ, в таком случае нужно будет установить, законен ли он. Если причиной полученного отказа не является та, которая предусмотрена Земельным кодексом Украины, в таком случае он будет незаконным. И такой отказ всегда есть возможность опротестовать в прокуратуре.

Регистрация прав на собственность

Её проводят в Регистрационная служба Одесского городского управления юстиции, находящиеся по адресу: 65036, Одесская область, г. Одесса, ул. Старицкого, 10-а. Туда следует обратиться с договором, а также актом приёма-передачи участка. При этом нужно будет уплатить госпошлину в установленном законом размере. И после этого можно уже будет получить на руки свидетельство о том, что права собственности на землю зарегистрированы.

Как осуществляется выкуп, если собственников построек на приобретаемом участке несколько? В этом случае важно получение согласия от каждого из них.