Как сделать голландскую сказку былью.

Что приходит на ум одессита при упоминании Голландии? Цветы, сыр, велосипедные прогулки, футбол, пожалуй, ещё улицы красных фонарей в Амстердаме. Конечно, эта красочная картинка в голове – всего лишь часть настоящей Голландии. Она хороша не только своими свободными нравами, но и спокойной политической обстановкой и необычайно низким уровнем преступности. Неужели правда? Да, и всё больше обеспеченных украинцев приобретает жильё в этой стране.

Недвижимость в Нидерландах

Купить квартиру или дом в Нидерландах стоит, потому что у такого жилья самый высокий процент окупаемости вкладываемых капиталов. Эта недвижимость охраняется государственным законом об иностранных инвестициях и частной собственности иностранцев. Помещение можно сдавать в аренду, выручая до 12% от стоимости ежегодно. Кроме того, наличие жилья – это важное условие для получения вида на жительство и отличный вариант, если планируете для своих детей обучение в Голландии, чтобы они могли получить высшее образование в интернациональной атмосфере в одном из лучших вузов Старой Европы. Собственная недвижимость в этой стране даёт право на получение европейской мультивизы. Вместе с недвижимостью приобретается возможность находиться в странах Шенгенской зоны 180 дней в год. А в случае продажи имеющегося жилья оно не будет облагаться дополнительным налогом.

По вопросам доступного высшего образования проконсультирует и поможет компания World Study и учеба в Голландии покажется вашему ребёнку несложной и интересной, позволит безболезненно адаптироваться в коллектив. Закончив любой вуз этой страны и получив диплом магистра можно смело претендовать на высокооплачиваемое место в международной компании. Это отличные инвестиции в будущее вашей семьи.

Цена вопроса

Как и всё остальное здесь, рынок недвижимости восхищает своей стабильностью. Спрос на жильё в Нидерландах постоянно увеличивается, потому что эта страна третья в мире по плотности населения. Десятки лет цены неуклонно растут на несколько процентов в год. Даже в период мирового экономического спада Нидерланды остаются стабильной, и наиболее экономически развитой страной. Стоимость недвижимости выше, чем в соседних странах. При этом она значительно ниже, чем необоснованно завышенная стоимость московских квадратных метров. Здесь рост цен на недвижимость превышает рост инфляции.

Совет: если планируете частые перелёты в Нидерланды и близлежащие страны, тот этот сервис - http://www.any.travel/ru позволит значительно сэкономить бюджет и покупать наиболее выгодные авиабилеты.

Стоимость варьируется в зависимости от местности, года и типа постройки, материала, рентабельности сдачи в аренду, а также расположения помещения относительно солнца. Почти каждая голландская квартира имеет собственный выход на улицу. Здесь это считается нормой и оказывает существенное влияние на стоимость квартиры.

В среднем по стране квартиры площадью от 50 квадратных метров стоят от 70000 евро. Квартиру в столице можно купить, начиная со 150000 евро.

Оформление недвижимости

Перед совершением сделки придётся потратиться на оценку объекта, налог на передачу собственности, составление предварительного договора, контракт на передачу собственности и услуги маклера. Всё вместе будет стоить около 9–10% от стоимости помещения. Покупка помещения на стадии строительства позволит сэкономить 6% на налоге на недвижимость, который в таком случае взиматься не будет.

Если жильё приобретается в ипотеку, это требует дополнительных трат. За оформление ипотечного кредита и подготовку ипотечного контракта придётся выложить ещё 2% от стоимости. При этом данные расходы могут облагаться дополнительным налогом в зависимости от ситуации. Для оформления кредита в банке Голландии необходимо проживать в стране на протяжении пяти лет и иметь постоянную работу. Если приобрести жильё в кредит, а затем сдавать его в аренду, в скором времени арендная плата покроет расходы на кредит.

Выбираем район

Самая популярная область Нидерландов – randtstadt. Это густонаселённая часть страны, окружённая крупными городами: столицей Амстердамом, резиденцией правительства Гаагой, Роттердамом и Утрехтом. 80% рабочих мест сосредоточено именно здесь.

Большая часть обеспеченных голландцев предпочитает проживать в более спокойных районах, пригородах больших городов. Вассенаар, пригород Гааги, например, считается настоящей «долиной миллионеров». Купить жильё здесь почти не представляется возможным, почти все дома – родовые поместья.

Север Нидерландов – райское местечко для ищущих уединения особ. Жильё на юге дешевле, а при желании экономить можно и на большинстве товаров. Есть у Нидерландов одна потрясающая особенность: на всей территории страны уровень жизни одинаков, и инфраструктура развита хорошо. Даже в самой маленькой и отдалённой деревушке есть всё необходимое для комфортной жизни от больших супермаркетов до различных увеселительных заведений. В связи с этим покупка недвижимости даже на севере страны станет неплохим вложением денег.

Юг страны считается курортным центром. Недвижимость здесь также чрезвычайно популярна.

Содержание имущества

Для разной недвижимости цена коммунальных услуг колеблется в среднем от 250 до 500 евро в месяц. Пренебрегать платежами не следует. Даже в сказочных и таких либеральных Нидерландах уже после трёх месяцев просрочки платежей неплательщика отключат от всех коммуникаций.

В зависимости от стоимости жилья высчитывается ежегодный налог на имущество. Если же помещение предполагается сдавать в аренду в отсутствие хозяев в стране, этот налог не взимается.